Ahşap Ev Fiyatları: Maliyeti Etkileyen 6 Temel Faktör

Ahşap evler  estetik duruşu, fonksiyonel olması gibi nedenlerle giderek yaygınlaşan bir konut seçeneğiydi. Kahramanmaraş Pazarcık Depreminden sonra ise ahşap ev sektörü çok yoğun bir taleple karşılaştı. İnsanlar şehir merkezlerinden kaçarak güvenli gördükleri bölgelerdeki ahşap evlerde yaşamak istiyor ancak, ahşap evlere olan yoğun talep ve ahşap ev fiyatlarındaki büyük değişiklikler  nedeniyle evin maliyeti zihinlerde büyük bir soru işareti oluşturmakta.

Bu makalede, 2023 ahşap ev fiyatlarını, bu fiyatları etkileyen temel faktörleri ve bu konuda bilmeniz gerekenleri ele alacağız.

Yapılan piyasa araştırmaları ahşap ev fiyatlarının geçen yıla oranla %215 oranından arttığını göstermektedir. 2023 yılında artan ahşap fiyatlarını da göz önünde bulundurarak ortalama bir ahşap ev fiyatları tablosu oluşturduk. 

Tabloda görüleceği üzere fiyatlar değişkenlik göstermektedir. Bu değişikliğe neden olan sebepler aşağıda tek tek incelenmiştir.

Ahşap Türünün Maliyete Etkisi

Ahşap ev yapımında kullanılan ahşap türü, maliyeti büyük ölçüde etkiler. Örneğin, çam ahşabı genellikle daha uygun fiyatlıdır ve bu yüzden bütçe dostu projelerde sıkça tercih edilir. Öte yandan, meşe veya tik gibi ahşap türleri daha yüksek kalite ve dayanıklılık ve estetik  sunar, fakat maliyetleri de daha yüksektir.

Fiyatlandırmada dikkate alınması gereken bir diğer önemli faktör de ahşabın işlenmiş veya işlenmemiş olmasıdır. İşlenmiş ahşaplar, özel koruma katmanları ve estetik iyileştirmeler için ek maliyetler getirebilir. Ancak, bu tür ahşapların uzun ömürlü olması ve daha az bakım gerektirmesi uzun vadede tasarruf sağlayabilir.

Ahşap evlerde temel koruma işlemi “Empreye” konusunda detaylı bilgiye buradan ulaşabilirsiniz.

Boyut ve Tasarım Faktörü

Yukarıdaki tabloda lüx işçilik ve malzemenin fiyatı ne denli etkilediği açıkça görülmektedir.

Hayalinizdeki ev ne kadar büyükse ve tasarımı ne kadar karmaşıksa, fiyat da o kadar artacaktır. Çok katlı bir ev veya ekstra odalar gibi özellikler, maliyeti yükseltecektir.

Unutmayın sadece büyüklük değil, tasarım detayları da fiyatı etkiler. Yani, lüks bir tasarım istiyorsanız, buna göre bir bütçe ayırmanız gerekecektir. 

Ahşap ev modelleri hakkında detaylı bilgi için bkz: Ahşap Ev Modelleri Detaylı İnceleme

Ahşap Ev Modelleri: Detaylı İnceleme

Ahşap Harici Maliyetler

Ahşap ev inşaatı sadece ahşap maliyeti değildir. Zemin hazırlığı, taşıma ve işçilik gibi gizli maliyetler de cabası. Özellikle taşınması zor bir alanda ev inşa ediyorsanız, bu masraflar ciddi şekilde artabilir.

Merkezi & Yerel Konumun Etkisi

Bir ahşap evin fiyatı, inşa edileceği yere göre değişebilir. Mesela, arazinin metrekare fiyatı yüksek olan bölgelerde maliyetler tavan yapabilir. Fakat unutmayın, bazen uzakta, doğanın kucağında bir yerlerde harikalar yaratmak da mümkündür ve fiyatlar daha uygun olabilir.

Yapı İzinleri ve Yönetmelikler

İnşaata başlamadan önce almanız gereken izinler ve yerel yönetmelikler de ekstra masraflar yaratabilir. Evet, bürokrasi can sıkıcı olabilir ama atlanmaması gereken bir adım.

Ülkemizde ahşap evler, prefabrik evler ve tiny houselar gibi yapıların resmi işleri betonarme evlere göre çok daha kolaydır.  Buradaki yönetmelikler temelde aşağıdaki ilkeler çerçevesinde belirlenmektedir:

• Ahşap ev için temelde Gıda ve Tarım Bakanlığına bağlı ilçe müdürlüklerinde izin gereklidir ancak bu izni almak oldukça kolaydır.
• İmarlı yahut imarsız araziye ahşap ev yapılabilir. Bu ikisi arasında küçük farklar vardır.

Çoklu İnşaat Etkisi

Toplu bir ahşap ev projesi fikriniz varsa, bu durum maliyetleri düşürebilir. Çünkü birçok inşaat firması, toplu işler için indirimler sunar. Şayet bir değil birka. projeniz söz konusuysa fiyatların oldukça düşeceğinden emin olabilirsiniz.

İkinci El Ahşap Ev Fiyatları

Yeni bir ahşap ev almak yerine, ikinci el bir ev düşünebilirsiniz. Eski evler lokasyonu uygunsa ideal seçenekler olabilir ve genellikle daha uygun fiyatlıdırlar. Ancak unutmayın, eski bir evin bakımı da maliyetli olabilir.

Ayrıca ikinci el evler genellikle bir arazi üzerinde olduğundan dolayı o arazinin maliyetinin de karşılanması gerekli olabilir. Bu durumda ihtiyacınız olmayan bir arsa yahut tarlayı alma durumu söz konusu olabilir. Biz sadece ihtimalleri sıralıyoruz, tercih siz kıymetli doğaseverlere ait…

Ahşap ev bakımıyla ilgili detaylı bilgi için okuyun: “Ahşap Ev Bakım ve Onarımı”

Finansman ve Kredi Seçenekleri

Ahşap ev alırken, banka kredisini de göz önünde bulundurabilirsiniz. Ancak ahşap evlere yüksek yangın riski dolayısıyla “ev kredisi” türünde bir kredi çıkmaz.

Ancak Tiny house ve bungalov tarzı evler ile bazı karavan türleri için son yıllarda ihtiyaç kredisi alınabilmektedir. Ahşap eve ihtiyaç kredisi imkanı sunan ilk banka QNB Finansbanktır.

Bankalar genellikle prefabrik evlere kredi verme eğilimindedirler, yapının iskelet durumu ve  ahşap oranına göre kimi ahşap evlere de kredi verilebilmektedir.

Prefabrik evlere kredi veren bankalar şunlardır:
2023 yılı prefabrik ev kredisi veren bankaların listesi şu şekildedir:

1. Ziraat Bankası prefabrik ev kredisi.
2. Halkbank prefabrik kredisi.
3. Vakıflar prefabrik kredisi.
4. Garanti Bankası prefabrik kredisi.
5. Denizbank prefabrik kredisi.
6. ING Bank prefabrik kredisi.
7. Albaraka Türk Bankası prefabrik için 60 ay vadeli kredi veriyor.
8. Türkiye Finans prefabrik kredisi.
9. Akbank konut ve ihtiyaç kredisi.

Sonuç olarak ahşap evlerin m2 fiyatının 2023 Ağustos ayı itibariyle 7.500 TL ile 17.000 TL arasında olduğunu bu fiyatın temelde 6 etkene göre değiştiğini söyleyebiliriz. Bunun yerine ikinci el ahşap evlerden uygun olanlarının tercih edilebilir veya sıfır evler için kimi bankalardan kredi temin edilebilir.

Umarız ağaçlık bir bölgedeki ahşap evinizin verandasında sakince oturup kahvenizi yudumlamanıza çok az kalmıştır…